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2017/2018 年買房貸款首付一般是多少

編輯:謝至良時間:2017-12-12來源:互聯網價格有效期至:2017-12-26

一、公積金貸款利率

2015年央行連續降息5次,利率可以說降到了歷史較低點。小伙伴們歡欣鼓舞,可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起,利率政策終于開始執行,房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面,公積金貸款的較高額度,以北京市為例,夫妻雙方額度較高可貸120萬。120萬在三四線城市,可能就是房子的全款了。核心來了,公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次,省錢再省錢。

買房

二、居住證新政:

有人說,居住證對自己有什么用呢?自己在外工作10年,從沒辦過居住證,對自己也沒什么影響。其實,居住證是為了保障外來人員基本公共服務和便利。

目前,居住證的申請辦理門檻降低,只要你在工作地居住半年以上,就可以申領居住證啦。納入的福利范圍包括就業、社保、公積金、積分落戶等,也就說,以后想要在工作地落戶,會變得容易一些。在一、二線城市,落戶后買房更具有優勢。

三、農民購房補貼政策:

為了去庫存,專家們可是想破了腦袋,鼓勵農民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚,農民工生活在社會的底層,不論工資還是福利保障都比較劣勢,哪里買得起高房價的房子。所以,各地政府最近都在加緊時間出臺農民購房補貼的政策。據悉,河南已經開始執行了,每㎡(建面)補貼200元,整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。

四、集體土地可能入市:

集體土地是指農民集體所有的土地,包括耕地和宅基地。據悉,2016年的農業經濟會議,已經將“耕地和宅基地入市”這一項列入會議的討論內容。政府為了去庫存,也是蠻拼的。

五、還可能出現的政策有哪些?

首先,有可能首付再次降低至20%執行,這也是調控的一種手段。其次:稅費上可能針對性的減免,例如農民。還有:降息降準都有可能,那么商業貸款利息有可能會降到,比歷史較低還較低。較后:農民享受的進城政策會進一步提高,比如:在基地可抵押,農地可抵押等等。有些小伙伴會有疑問,房價只漲不升,政策再利好,還是不敢買房怎么辦?其實還是猶豫,等著房價往下降的時候再出手。購房指南君換個角度問大家,如果房價一直在跌,你不會擔心自己出手買的房子越來越不值錢嗎?

 

 按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。

  使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積90㎡(建面)()以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90㎡(建面)以上的,貸款首付款比例不得低于30%如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第1套。與商業銀行不同的是,銀行‘認房也認貸’,而公積金核心‘只認房不認貸’。也就是說,公積金核心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

  對于首套公積金貸款要首付幾成來說,具體如下:

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

  四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業銀行不得再采信其證明。

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