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個人買房怎么貸款?需要滿足什么條件?詳情這里有

編輯:梁永鈺時間:2018-12-13來源:旅居網綜合整理價格有效期至:2018-12-27

個人買房怎么貸款?需要滿足什么樣的條件才能貸款買房?相信初次貸款買房的購房者都會有這個疑問,本期小編就和大家分享下貸款買房的流程:

個人買房怎么貸款

一、個人買房貸款流程

(1)在辦理之前首先準備相關材料,然后前往銀行提交貸款申請;

(2)銀行審核貸款人資料的真實性,確定貸款人具備償還本息的能力;

(3)審核通過后,簽訂貸款合同并前往房管局辦理產權過戶手續;

(4)過戶完成后,銀行辦理抵押手續;

(5)放款。

個人買房怎么貸款

二、個人買房貸款需要滿足以下基本條件

(1)具有穩定的工作和可持續性的收入,有償還本息的能力;

(2)資信良好,沒有違約記錄和不良嗜好;

(3)有購買住房的合同和協議;

(4)有不低于房價30%的首付款;

(5)有銀行認可的抵押物或者質押物。

個人買房怎么貸款

三、申請貸款應提交的資料

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

四、買房貸款銀行會查什么?

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目,因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個月以內的,建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

3、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現,征信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。

由于銀行的政策要求不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。

4、負債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清,或信用卡欠款較多的話,那么就會非常遺憾。因為這樣一來,銀行就會質疑申請人的還款能力,銀行也有可能會拒貸。

5、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。

職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優類客戶,更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會影響貸款年限,買房前了解清楚銀行的要求。

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