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買房貸款方式有哪些?還款的方式怎么選比較合算?

編輯:梁永鈺時間:2018-12-21來源:旅居網綜合整理價格有效期至:2019-01-04

由于現如今的房價都非常高,普通人想要靠自己上班打工全款買一套房子可是說是很困難了,因此現在大部分的購房者都會選擇貸款買房,那么買房貸款方式有哪些?還款的方式又有哪些呢?跟著小編一起看看吧。

買房貸款方式有哪些

買房貸款方式有哪些?

一、貸款方式

(一)公積金貸款

優點:

1、公積金貸款的利息低于同期商業貸款,能省去不少總利息。

缺點:

1、按照各地政策,職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關,且有最高貸款額的限制。

3、公積金貸款在貸款流程、手續上,要比商業貸款復雜一些,審批時間也較長。

4、貸款的房產性質有一定限制,僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清,不能再次申請公積金貸款。

(二)商業貸款

優點:

1、貸款的額度高。買新房,交付了不少于規定首付比例的首付款,余下房款,都可以貸款。

2、辦理流程、手續簡單。

3、房產產權性質無限制,非普通住宅,也可以申請商業貸款。

4、貸款對象無限制,信用好、收入穩定的買房人,均可申請商業貸款。

缺點:

1、貸款利率高,總利息高。

(三)組合貸款

優點:

1、利息適中。商業貸款部分,采用商業貸款利息;公積金貸款部分,采用公積金貸款利息。

2、由于是公積金貸款和商業貸款的組合貸款,其貸款的額度比較高。

缺點:

1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款,所以需要進行兩遍審核程序,而商業貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款,這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長,造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

買房貸款方式有哪些

二、還款方式

(一)等額本息

特點:每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額,等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群:等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。

(二)等額本金

特點:每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。

等額本金適合的人群:等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

在我們選擇貸款方式和還款方式時,一定要結合個人的實際情況,考慮不同貸款、還款方式的利弊,再進行選擇。

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