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國務院表態“不放松” 樓市調控加碼預期再升溫

編輯:rtyeu時間:2011-04-14來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2011-04-28

    正在經歷成交冰點的中國房地產市場,可能面臨政策的繼續加碼。

    “房地產市場成交量萎縮,多數城市房價還在上漲。”13日晚間召開的國務院常務會議的這一總結,顯示決策層對當前調控效果并不滿意。會議稱,要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。同時,在加大保障房供應方面,會議表示“這一手也不能放松”。

    值得注意的是,國土資源部副部長贠小蘇近日也表示,中央認為,以城市住房為主的問題已經影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

    有分析對記者認為,這樣的表態意味著,未來3~6個月,如果市場仍然難以出現積極變化,不排除政策繼續加碼的可能。

    而在12日,國際貨幣基金組織(IMF)便發布報告,稱中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫,最終或將破裂,房地產價格可能出現急速回落,并影響到實體經濟。

    政策加碼預期再起

    12日晚間的國務院常務會議強調,鞏固和擴大房地產市場調控成效。其中,嚴格控制投機投資性購房需求,努力增加市場供應,穩定市場預期,把房價控制在一個合理水平。

    保障房方面,會議強調,切實抓好保障性住房建設,將保障性住房建設任務分解落實情況,以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾,以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。

    截至今年4月,樓市調控已經到了強化執行的關鍵階段。從4月上旬開始,國務院派出8個督查組,對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。

    12日,帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長贠小蘇表示,中央認為,以城市住房為主的問題已經影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

    這一表態迅速引起各方關注。一位不愿具名的開發商向《每日經濟新聞(微博)》記者表示,調控房價已經從經濟問題變成政治問題,在中央的強力監督下,政策執行將得到保證,未來熱點城市房價下降壓力很大。

    事實上,這次史上最大規模的樓市督查的啟動,被很多分析人士解讀為,中央不希望樓市調控政策的效果落空,重蹈此前的“覆轍”。

    自去年4月以來,國家連續出臺三輪樓市調控政策,力度空前嚴厲,但市場仍出現量價齊升的局面。數據顯示,2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%,土地出讓金收入則達到創紀錄的2.9萬億元。這被普遍認為是政策執行不到位所致。

    國際機構警示泡沫

    除國內高層的重視外,一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日,國際貨幣基金組織(IMF)發布報告稱,中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫,最終或將破裂。

    不少業內人士將其解讀為,如果樓市調控不能繼續深入,中國房地產市場可能面臨崩潰的風險,并影響到實體經濟的各個領域。

    事實上,對于本輪房價的急速上漲,一個主流的觀點便認為,流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來,盡管國內銀行信貸一再收縮,但在人民幣升值的背景下,海外資本仍積極投入國內樓市,私募基金投資樓市的規模也并未縮小,當前房地產市場的資金流仍然充裕。

    根據國家統計局的數據,今年1~2月,房地產開發企業本年資金來源12173億元,同比增長16.3%。盡管增幅有所回落,但資金來源仍然相對充裕。

    今年1月,隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺,政策效果已開始顯現。今年3月,京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮,土地市場也相對低迷,房價松動的跡象已十分明顯。

    楊紅旭認為,未來幾個月,開發商的資金面將會進一步趨緊,被迫進行促銷的房企會越來越多。

    值得注意的是,在房價松動的前提下,調控效果的顯現將在很大程度上取決于市場供應的補位。國務院常務會議表示,除加大保障房建設規模外,“努力增加普通商品住房供應,這一手也不能放松。”

    溫家寶主持召開國務院常務會議

    分析一季度經濟形勢 研究部署下一階段經濟工作

    國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議,分析一季度經濟形勢,研究部署下一階段經濟工作。

    會議指出,今年以來,我國經濟保持平穩運行,國民經濟開局良好。投資、消費、出口穩定增長,內需支撐作用增強;工業平穩增長,農業生產形勢向好;財政收支增長較快,貨幣信貸平穩回調,經濟增長的主要拉動力逐步從政策刺激向自主增長有序轉變;就業和居民收入繼續增加,人民生活進一步改善。這些表明,中央關于今年經濟工作的決策和部署是正確的、有成效的。

    會議認為,當前國內外環境仍然極為復雜,不穩定、不確定性因素還不少。從國際看,主要經濟體經濟恢復增長,但國際市場糧食、石油等大宗商品價格不斷上漲,通脹壓力正在從新興經濟體擴大到發達經濟體,世界經濟還沒有走上正常增長的軌道,目前又出現了一些新的變數。從國內看,雖然發展的有利條件較多,但面臨的挑戰也不少,主要是物價上漲比較快、通脹預期增強,房地產市場成交量萎縮、多數城市房價還在上漲,宏觀調控仍然面臨較大壓力。我們一定要保持清醒頭腦,增強憂患意識,冷靜觀察,沉著應對,未雨綢繆,做好應對各種困難和風險的準備。

    會議強調,要保持宏觀經濟政策的連續性、穩定性,提高針對性、靈活性、有效性,堅持處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期的關系,堅決防止物價過快上漲,鞏固經濟發展的好勢頭,努力實現今年經濟社會發展目標。當前,要重點抓好以下工作:

    (一)切實實施好穩健的貨幣政策。處理好控制貨幣總量和改善結構的關系、抑制通貨膨脹與促進經濟增長的關系,綜合運用公開市場操作、存款準備金率、利率等多種價格和數量工具,進一步完善人民幣匯率形成機制,將社會融資規模控制在合理范圍之內,引導商業銀行加大對重點領域和薄弱環節特別是中小企業的信貸支持,合理調節中長期貸款和短期貸款的比例,提高直接融資比重,既消除通貨膨脹的貨幣因素,又滿足實體經濟對金融的合理需求。

    (二)千方百計保持物價總水平基本穩定。這是今年宏觀調控的首要任務,也是最為緊迫的任務。要不折不扣地貫徹落實國務院關于穩定物價總水平的全面部署,從控制貨幣、發展生產、保障供應、搞活流通、加強監管等方面入手,采取多種措施綜合應對國際國內物價上漲壓力,把物價漲幅控制在可承受的限度內。

    (三)鞏固和擴大房地產市場調控成效。要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。嚴格控制投機投資性購房需求,努力增加市場供應,穩定市場預期,把房價控制在一個合理水平。切實抓好保障性住房建設,將保障性住房建設任務分解落實情況,以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾,以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供應,這一手也不能放松。

    (四)毫不放松地抓好農業和糧食生產。全力抓好春季農業生產,切實加強小麥中后期田間管理,進一步落實早稻種植面積,強化春播科技指導和服務,搞好防災減災和病蟲害防控,加強農資供應和保障,努力奪取夏季糧油豐收。繼續落實“米袋子”省長負責制和“菜籃子”市長負責制,搞好農產品流通體系建設。全面加強農田水利等農業基礎設施建設,增強農業抵御自然災害的能力。

    (五)促進對外貿易又好又快發展。保持外貿政策基本穩定,加快轉變外貿發展方式,進一步優化進出口結構,堅持科技興貿、以質取勝和市場多元化,積極推動加工貿易轉型升級,爭創參與國際競爭和合作的新優勢,全面提升對外貿易的質量和效益。做好“引進來”和“走出去”工作,加快實施“走出去”戰略,注重防范風險、提高效益。

    (六)下大力氣抓好節能減排。堅決抑制高耗能高污染行業過快增長,提高能耗和排放標準等準入門檻,加大差別電價、懲罰性電價政策實施力度。強化節能減排目標責任。加快實施節能減排重點工程。

    (七)積極推動發展方式轉變。加快推進產業轉型升級,加快培育發展戰略性新興產業,推動服務業大發展,改善中小企業發展環境;從深化收入分配制度和財稅體制改革、完善社會保障體系、保障改善民生、改善消費環境入手,抓緊建立擴大消費的長效機制;多方面采取措施促進國際收支基本平衡。

    要進一步加大工作力度,深入開展食品藥品安全專項整治,堅決依法查處各種危害人民生命和健康的違法犯罪行為。

    會議要求,各地區、各部門要切實做到思想認識到位、組織領導到位、各項工作落實到位。統籌兼顧,抓住重點,著力做好關系全局、影響長遠的重要工作。建立健全問責制,完善績效考核,嚴肅責任追究,提高政府公信力和執行力。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500
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