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年底收房季解惑:面積有出入應拒絕收房嗎?

編輯:海口房產熱線時間:2012-11-02來源:海口房產熱線價格有效期至:2012-11-16

    年底漸近,不少樓盤也都到了收房季。許多買房人也開始滿懷期待地準備領取鑰匙。不過在收房階段,很多買房人又會遇到這樣那樣的問題與困惑。不少買房人也向本報反映了一些問題。本報記者通過采訪多方人士,希望能給買方人解開一些“收房季之惑”。

  問題1 收房時可以不交契稅嗎?

  “別人合同規定收房720天就能拿到房產證,為什么我們要910天?”李小姐買了一套新房,準備收房時候才注意到合同規定開發商在910天之內辦下房產證,但契稅需要收房時就交,她不想讓開發商占用契稅資金那么久。

  通州、朝陽多位開發商也對910天才辦齊房產證感覺“時間太長了”。一位開發商表示,拉長辦證期限,主要是有關項目從技術層面給自己預留足夠寬松的時間,也不排除有的項目因為抵押借款等原因單方面拖延。

  北京一家房企負責人對記者表示,開發商在其他一切手續就緒后,再代收契稅,這樣買房人從交契稅到拿到房產證的時間就相對短一些。但在實際操作中,選擇交房時集中代收契稅,主要是考慮一旦分散收取,可能遇到單個業主無法準時交齊,最終影響辦理產權分割的時間。

  鴻坤地產副總裁常世芳表示,對于按揭的買房人,契稅一般是由開發商代收代繳的;但是對于全額付款的買房人,有權選擇自己繳納契稅,繳納時間按照相關規定確定。房地產律師秦兵則表示,即使合同約定由開發商代收,買房人也可選擇撤消委托。目前,多數仍以開發商代收為主。

  對于按揭購房人繳納契稅的時間,業內人士表示,很多購房合同中已經約定為收房時,買房人能夠再爭取的空間有限。

  問題2 不入住可以不交采暖費嗎?

  不少買房人反映了這樣的問題:由于毛坯房接近年底才交房,再裝修散味,需要兩三個月的時間,整個供暖季恐怕就住不了。因此有些購房者提出不入住、不用暖,能否不交采暖費?

  記者以買房人名義咨詢通州、房山等區縣供熱辦公室,得到的答復是,對于市政供暖的新房,買房人首先都需要和物業、供暖單位協商。在供暖單位同意的情況下,單戶供暖閥門不能完全關掉,可以調到最小,保證水管不凍,以免影響其他住戶采暖。

  不過對于繳費問題,各區回答不一致。通州有關部門表示至少需要交60%供暖費;房山相關部門則表示已經實現供暖分戶計量的住戶,可以先交全部供暖費,最后按照實際使用返還。大興有關部門則表示要在滿足一定條件、協商一致情況下提前申請。交費標準按有關規定執行。沒有具體規定的按60%支付。還有部分開發商表示,分戶計量在目前一些新小區還做不到,最后只能交全部采暖費。

  問題3 面積有出入應拒絕收房嗎?

  有的買房人反映,實際交房的面積不足。對此,北京首一業主大會工作輔導中心理事長張大憲說,驗房時要先查收《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,收房時未提異議,視同購房人事實放棄對面積爭議的權利。如果實際交房有較大縮水,業主們可以聯合起來,拒絕收房,要求開發商返還縮水面積的房款。

  他特別提醒,業主們跟開發商交涉的時候,一定要“文字對文字”,口說無憑,要進行所謂的“函來函往”,有憑有證,走法律程序的時候有證據。

  還有新業主反映,他們新房小區交房時,配套設施都還沒建好,種植的樹木存活率很低。鴻坤地產副總裁常世芳說,這在一些中小開發商開發的小區比較常見。大房企一般則會按照合同約定的交房條件交房。

華晟金海府
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