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業內稱任志強房價賭局是鬧劇 暴漲并不存在

編輯:海口房產熱線時間:2013-04-03來源:海口房產熱線價格有效期至:2013-04-17

就在京版“國五條”剛剛出臺時,一場圍繞房價漲跌、以“裸奔”為賭注的鬧劇,賺足了公眾眼球。3月30日晚,此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳某地產公司老總郭建波“提前認輸”,并在微博上向“@平安北京”申請“裸奔”。“@平安北京”對媒體表示,對郭建波的申請沒有必要進行回應,并建議他“依法依規行事”。一則微博賺足公眾眼球的背后,是公眾對于房價走勢的關注。

對此,有業內人士表示,隨著“國五條”的落地,房價暴漲將成空。任志強、郭建波對賭房價漲跌,更被質疑為一場炒作鬧劇。

任志強與郭建波對賭

“大炮”任志強此前曾多次在公開場合表示,2012年3月房價將會暴漲。

事情追溯到2012年12月2日,郭建波微博約賭任志強,重其對中國樓市的預言,即一線城市樓價全面下跌行情即將開始。對于任、郭二人打賭,業內人士更認為是一場“求圍觀”的炒作鬧劇。“無論任志強或郭建波誰贏得這場賭局,普通老百姓都變成了鬧劇中的 ‘玩偶’。尤其是對于購房者來講,他們會更加判斷不清未來市場局勢是什么樣子,在這樣的市場背景下,只能導致未來市場預期更加不確定,最終導致恐慌性購房。”上海易居研究院研究員嚴躍進分析,看似一起娛樂性質的事件,實際只是一種炒作手法。房價會因數據獲取、心理感受的不同而產生不同的效果。以賭的方式論房價,荒謬之極。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,對于未來房價走勢的對賭,不會對市場起到什么影響。“對于對賭雙方來講,無論誰輸誰贏,他們其實都是獲利者,我們普通購房者被他們騙了。”

房價暴漲不現實

業內人士表示,任志強所說的3月份房價暴漲并不存在。

“從年后到現在,北京整體房價趨于平穩。”北京美聯物業高級經理張磊分析,北京有些樓盤在提價后,觸及了預售證審批的紅線,遭遇了領證難。所以新盤漲價并非易事。

以北京作為一線城市的范本。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2012年12月,新建純商品住宅 (不含保障房)成交均價為20950元/㎡(建面)。2013年1月,確實出現上漲勢頭,為22686元/㎡(建面)。而到了3月份,又下滑至21216元/㎡(建面)。房價呈現“一波三折”的態勢。

相比而言,二手房市場,從2012年12月的24614元/㎡(建面),到2013年1月的255606元/㎡(建面),再到3月份的26820元/㎡(建面)。相比商品住宅,二手房只是微漲的趨勢。

亞豪機構統計數據顯示,3月25日到31日,北京商品住宅共實現成交3214套,環比下降63%,成交面積36.42萬㎡(建面),環比下降51%,成交均價22511元/㎡(建面),環比微降2%。

亞豪機構副總經理高姍分析,2月20日“國五條”出臺后,坊間一直傳聞地方版細則將在3月底4月初出臺,直接導致了2月下旬及3月份成為政策的空窗期,為避免政策波及,開發商推盤量及樓市成交量在短期內得以集中釋放。而上周已是3月份最后一周,隨著細則出臺時間大限的臨近,之前有意愿在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢,由于預期的前置性,市場已經開始進入了觀望期。因此直接導致上周樓市成交首現下行趨勢,新增供應也出現銳減。

隨著新“國五條”細則的落地,房價或將更趨于平穩

業內人士表示,由于從“國五條”出臺到細則出臺的一個月時間內已經釋放了大量需求,因此細則出臺后首先是6個月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;房價上漲的勢頭將逐步趨緩,并逐步進入穩定期,下半年房價或將迎來穩中有降。從四季度開始,市場量價整體會趨于穩定。

鏈家地產副總裁林倩認為,從目前對新房市場的調控來看,中小戶型的住宅供應將明顯加強,并且逐步加入限價房序列管理,從土地供應上開始,也能夠穩定未來的房價預期。同時,對價格管制也比較嚴厲,對于價格的穩定將起到比較明顯的效果。


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