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全國房企促銷優惠名目多 實在降價的沒幾家

編輯:王杏紅時間:2013-12-16來源:金羊網-羊城晚報價格有效期至:2013-12-30

對于未來中國房地產市場的走向,最近唱多、唱空者皆有。但在眼下,廣州樓市還是被多數人看好。被看好的表現之一,就是到年底了,很多樓盤雖然也搞促銷,但樓價繼續堅挺,買家能從市場中找到真正降價的樓盤恐怕是鳳毛麟角。哪怕是在“穗六條”調控持續加碼的階段,樓價也未見松動。

  專家們認為,廣州樓市相對還是比較理性的,買家還是盡早入市較好。

 市場現象1:促銷雖多樓價無降

  接近年底,樓盤的促銷動作多了。“年底其實是銷售旺季,商家應景促銷也是應該的。”中原地產項目部總經理黃韜說,隨著元旦的到來,樓盤促銷的名目恐怕還會增加。

  記者走訪市場了解到,目前打出促銷牌的樓盤并不少,不僅在蘿崗、南沙等外圍區域,就連中心區的樓盤也在搞促銷。如在荔灣區的保利公園九里,現有“置業9.4折、送車位、一口價特惠”等促銷;蘿崗區的萬科東薈城、金色夢想也推出一口價特惠單位,越秀嶺南山畔同樣推一口價單位,最低9折;南沙區的時代南灣有“1萬元抵10萬元”及額外9.8折等十重優惠。網絡統計顯示,12月份內有新貨推售的45個樓盤中,有22個樓盤給出了優惠,占比近半。

  不過,搞優惠的樓盤數量雖多,且各盤的優惠看上去較為吸引,但實際上算下來的價格并沒有太多驚喜。記者致電保利公園九里售樓部了解到,該盤現正主推 130㎡(建面)以上的大戶型,“現在有一口價特惠,已經算是9.4折了,總價為280萬元,不過要140㎡(建面)以上的單位才有車位送。”銷售陳小姐介紹。據 悉,該盤的特惠單位分布在2樓、3樓及頂層,售價約為2.2萬元/㎡(建面),“其他單位不會做特惠的”。而在今年6月份,同類型單位的簽約均價只要2萬元 /㎡(建面)。再如金沙洲板塊的金名都,現在也推出9.5折優惠和預存抵扣房款的促銷,但現場報價為1.6萬-1.8萬元/㎡(建面),比上一期產品的售價輕微上 漲。

  市場現象2:新品售價穩中有升

  “穗六條”出臺,廣州樓市限購加碼,業界曾預計會對成交量造成影響,商家可以適當以價換量。不過從目前的情況來看,多數樓盤的新品報價同樣維持在高位,甚至還有一些樓盤開始漲價。

  即將推出新品的中海譽城,現場報價為帶裝修1.6 萬元/㎡(建面)起,“上一期產品的尾貨售價都要1.6萬元/㎡(建面),新貨價一定會比這個價位高。”銷售人員說。“樓盤不是有1萬元抵10萬元的促銷嗎?”記 者問。“這就是折后的價錢,不可能再低了。我們這個樓盤,每次開盤都要排隊的,怎么會降價?你去蘿崗區其他樓盤看看,單價超2萬元的已經很多了。”銷售人 員顯得非常有自信。

  蘿崗區如此,中心區樓盤更是如此。在老城區,一個在售項目加推的新貨,目前報價約為2.5萬元/㎡(建面);而兩個月前,類似單位的售價只要2.3萬元/㎡(建面) 左右,兩個月內樓價漲幅近10%。知情人士介紹,其實就是貨量不多,發展商加推高層貴價單位,以更好地為中、低樓層的單位漲價作支撐。

  對于廣州樓價的堅挺及繼續上漲,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為“很正常”,“因為供需關系就擺在這里,市民購房需求仍很強烈,所以年底的樓價不 會降下來,更多的是會保持原有的水平”。克而瑞房價廣州首席分析師梁永光也表示,“穗六條”會對首次置業群體帶來一定的影響,他們會更傾向于購買一步到位 的小三房,因此年底的剛需產品沒有多少讓價的空間,因為有需求支撐。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500
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熱銷樓盤

富力灣

均價約:15000元/㎡

三亞-香水灣

碧桂園海棠盛世

均價約:30000元/㎡

三亞-海棠灣

觀瀾湖中央公園

均價約:17000元/㎡

海口-觀瀾湖片區

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