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新開工面積有望上升 房地產處恢復階段

編輯:admin時間:2009-08-12來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2009-08-26

 

圖表:一年來國房景氣指數變化一覽

 

  7月份,全國房地產開發景氣指數環比提升1.46點,這是行業景氣度連續第四個月上升。不過,目前房地產業仍處于“非景氣”區間,行業投資特別是新開工面積等指標有待進一步恢復。

 

  1-7月,全國完成房地產開發投資17720億元,同比增長11.6%,其中,商品住宅投資增速為8.2%;而同期,城鎮固定資產投資95932億元,增長32.9%,房地產投資還遠遠落后。

 

  投資增長有待穩固

 

  統計數據顯示,1-7月全國完成房地產開發投資同比增長11.6%,增幅比1-6月提高1.7個百分點。其中,商品住宅完成投資12427億元,同比增長8.2%。房屋新開工面積5.50億㎡(建面),同比下降9.1%,降幅比1-6月縮小1.3個百分點。

 

  盡管房地產開發投資額實現了同比增長,但從環比角度看,7月份當月的開發投資金額較6月份卻呈現出下降的局面。因此,地產投資增速有待穩固。

 

  根據中國證券報記者的統計,7月份全國單月完成房地產開發投資3215.12億元,較6月份的4340.12億元環比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元,較6月份的3084.24億元環比下降27.43%。全國房地產購置土地面積2665.02萬㎡(建面),環比下降29.29%。

 

  業內人士指出,購置土地面積下降是導致開發投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產、世茂地產在內的開發商斥巨資拿地,成就了數個地王,從而推動了當月開發投資實現“跳躍式”增長。盡管如此,7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高,整體上升趨勢并未改變。

 

  中信證券研究顯示,7月份行業的投資和新開工熱情依然存在,但由于對政策微調和房價上漲的預期,開發商仍普遍持謹慎態度。

 

  申銀萬國分析師江征雁預計,下半年部分城市將增加土地供給,這會進一步推動投資額增加,并超過新開工面積的增速。

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