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中產階層為什么依賴房子

編輯:陳俊時間:2015-11-24來源:新京報價格有效期至:2015-12-08

配置財富的渠道那么多,為什么中產階層會偏愛房產?從某種程度上來看,對商品房的所有權是體現個人社會聲譽、社會地位的最簡單、也最重要的參照。

??近幾個月房市處于熱銷狀態,10月,70個大中城市的新房價格環比下降城市有33個,上漲的城市有27個。房價同比數據分化得更利害,只有16個城市上漲,漲幅最高的深圳高達40.5%,而多數三四線城市的房價都處于下跌狀態。

??房價處于頹勢已經有一段時間了。2014年9月末,為了穩住房價,除了北上廣深一線城市以外,多數城市取消了限購令,央行也放寬房貸政策,到今年初,一二線城市房價開始上揚,深圳更是出現爆發性上漲。這讓原本就開始分化的房地產市場越發分化。

??房產是中國居民財富的主要承載。據甘犁主持CHFS(中國家庭金融調查)的調研數據顯示,2015年,中產階層的財富在房產上的配置比例高達79.5%,而 金融資產僅有10.8%。對比2002年李實主持的CHIPS調研數據,房產價值占中國家庭財富的比重還是上升的。這些最終呈現為中國畸高的住房擁有 率,CHFS顯示2013年中國住房擁有率高達89.68%,世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產,日本也只有60%。

??富 人買房不稀奇,真的窮人買不起房子。配置財富的渠道那么多,為什么中產階層會偏愛房產?一般的解釋是中國的資本市場不發達,普通居民缺乏良好的投資渠道。 即使可以投資金融資產,過去10年的經驗也表明,投資商品房的收益穩定性要遠超股市,是最穩定上升的投資策略。但這并不能解釋,為什么杭州、成都、丹東這 樣的二三線城市,房價一直在陰跌狀態,每年依然可以消化掉巨量的房產。

??有 人指出,房地產是公共品的價值折現。中國目前實施的戶籍制度在社會管理中有大量的應用,不管是落戶、辦居住證還是子女入學,都會要求穩定住所,自有住房是 獲得這些資格或公共服務的必要條件。例如很多城市已經放開本科畢業生的落戶,但限于沒有住房,戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中,按很多城市的政策, 集體戶口只能遷進與遷出,無法增加人口,新生兒要落戶,就需要自有產權房。

??當前義務教育階段的就近入學制度,自有產權房也是好學區的必要條件。所以學區房、大城市商品房的價格居高不下,今年北京上海的房市中,學區房上漲的幅度也是最劇烈的。

??除 此以外,我們還需要從社會轉型與人才流動視角下來審視,為什么中產階層配置財富時更青睞住房?魏尚進等人的研究表明,計劃生育導致性別失衡,婚姻配對時出 現更多的男性在競爭較少女性,攢足一套房子的首付已經成為一條心照不宣的潛規則。全國35個主要城市房價上升的表現,魏尚進認為其中近一半因素可以用性別 失衡現象來解釋。這與民間流傳的段子不謀而合:“丈母娘推高了房價”。

??丈母娘之所以青睞房產,也因在轉型社會中,大量農民市民化,中國原有關系型社會的身份識別和聲譽機制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財富等實力顯性化,還有效增強了離婚成本,或給女方在離婚后的生活保障。

??即使不考慮結婚的因素,大城市的新移民,也需要一套房子來證明自己,向其他人顯示自己的實力。從某種程度上來看,對商品房的所有權是體現個人社會聲譽、社會 地位的最簡單、也最重要的參照。這也意味著,中國城市化、大城市規模擴張進程不停止,中產階層還會一直偏愛將房產作為財富配置的主要手段。

華晟金海府
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