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購房貼士:冬季買房有哪些?要注意哪些問題?

編輯:何世勝時間:2016-10-12來源:房天下價格有效期至:2016-10-26

樓市火爆,人人都喊房難買,立冬后,氣溫驟降,天氣越來越冷,連門都不愿意出,還要不要去看房買房呢?

購房技巧

過來人的經驗告訴你,冬天買房好處多多,雖然辛苦一點,但是還是值得的。

那么冬季買房有哪些優勢呢?

優勢一:全面判斷房屋和小區

經過前期的開發建設,冬季大部分房子基本已經封頂,是現房,百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等,不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房,其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫,墻壁是否起皮,棚頂是否漏水,都一覽無余。

冬季同時也是對“熱炒小區環境”的一個冷處理,也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。萬木蕭疏,百草凋零,綠色轉枯,購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。這個時候,你就可以盡情地挑挑撿撿,按質論價,而且還能從容自得,應付自如。

優勢二:采光、通風、供暖更易判斷

進入冬季,日照時間短,房屋的采光問題就很突出了,這時看房也比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準,但是由于朝向度數不合理,周邊建筑物,特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等,使得一般樓層實際采光時間大打折扣。

再說通風,雖然通風好不好其他季節也能看得出,卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗,如果此時通風效果能達到預期,那其他季節就不用操心了。而供暖就更不用說了,北方暖氣是否到位,只有冬天才能判斷出來,南方也只有在這個時候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

優勢三:年終優惠更實在

很多開發商會因年底資金回流問題,利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時,雖然在售樓盤相對減少,會“淘”的購房者,也可能抓住開發商年末促銷的尾巴,“淘”到房源品質相同、卻能省不少費用的尾房,提高購房性價比。

雖然冬季購房有這樣一些優勢,但是買房這么大的事肯定也不能太大意,冬季購房有什么需要注意的事情呢?房地產專家提醒說,冬季購房,要注意以下六點。

注意事項

注意事項一:觸摸墻體判斷是否有返潮

冬季挑選現房主要關注的就是返潮問題,購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期,沒有等墻內水分揮發,就開始了墻面施工,把很多水分封閉在墻內,這樣供暖期一過,就會出現結露或長毛現象。頂樓的住宅尤其要注意這個問題。

看房時可以用手觸摸墻體,如果感覺手上有冰感,則墻體并沒有完全干透,最好等到開春后再購買。

注意事項二:關注隱形“樓患”

冬季干燥寒冷,各類氣味也不易散發,因此環境衛生的好壞不易發現,如垃圾是否能夠及時清理,有沒有異味等。相對而言,夏季可以直觀的了解是否蚊蟲較多,樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫,綠化景觀效果如何等,而到了冬季就很難發現。

建議有意向在冬季購房的朋友,可以向社區其他居民或街道人員打聽清楚,以防后患。

注意事項三:找一個起風的日子去看房

冬季是風比較盛行的季節,且風力也最猛,選擇有風的日子去看房,順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。

購房者在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果,即將房屋門窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象。如果只注重通風不關注密封的話,那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

注意事項四:判斷有效的日照時間

如果對采光要求比較高,盡量不要選擇低樓層,因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣。所以,購買高層建筑時最好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

在房屋內部的結構上,如果房屋進深過大,猶如隧道,那么其接受陽光的效果自然不好,如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會顯得亮堂和寬敞。在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間,即8:00至16:00,以選到采光性能好的房子。

注意事項五:跟物管聊聊天

冬季里由于風比較大,所以地上的垃圾也比較多,看二手房時可看看物業是如何處理的,以此來考察物管真正的服務態度。針對一些標榜金牌物管的企業,購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢,這樣就可以看出物管對小區業主的態度了。

由于冬季里大家都比較懶散,物業可能也不例外,所以在某個程度上來說,這個季節是一個不錯的考驗期。

注意事項六:慎選停工工地

房源較多的情況下,一般的企業都會推出相應的優惠措施或者是促銷價格方案等,在這個時候購房者可以根據自己的經濟實力、價值判斷來選擇自己心儀的樓盤。

需要注意的是,如果買期房,只能在沙盤和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數不施工,無法到工地現場查看),這時就要充分了解房子的建筑質量,對能不能按時交房、產權證能不能按時辦等問題都要慎重考慮。

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